Как проходит оценка недвижимости: шаг за шагом

Оценка недвижимости чаще всего нужна, если вы планируете взять ипотечный кредит, продать или купить недвижимость, оформить наследство или разделить имущество. Процесс проще, чем многие думают, если знать, что нужно подготовить.

1. Заявка и документы

Оценку можно заказать по телефону, по электронной почте или через форму заявки на сайте. Укажите адрес объекта, цель оценки (например, для банка или для продажи) и желаемое время осмотра. Обычно нужны следующие документы:

• выписка из земельной книги или кадастровый номер,
• дело кадастрового обмера здания (инвентаризационное дело) или план помещений,
• план границ земельного участка, если оценивается дом с землёй,
• информация об обременениях, договорах аренды или выполненных улучшениях.

Если какого-то документа нет, оценщик подскажет, как его получить, или использует общедоступные данные реестров.

2. Осмотр объекта

Оценщик осматривает объект на месте, фотографирует помещения, фасад и окружение, проверяет техническое состояние, планировку, качество отделки и коммуникации. Осмотр квартиры обычно занимает от 20 до 40 минут, дома с землёй немного дольше. Дистанционная оценка без осмотра возможна только в отдельных случаях и по требованиям банка.

3. Анализ рынка и расчёт

После осмотра оценщик анализирует сопоставимые сделки в том же районе, предложения в объявлениях, рынок аренды и экономическую ситуацию. Для квартир и домов чаще всего используется сравнительный подход, для доходных объектов также доходный подход. На стоимость влияют расположение, этаж, площадь, тип и состояние дома, качество ремонта, энергоэффективность и наличие парковки.

4. Отчёт об оценке

Результат: письменный отчёт об оценке, подготовленный в соответствии с латвийскими и международными стандартами оценки, который принимают банки, суды и государственные учреждения. В отчёте есть описание объекта, фотофиксация, анализ рынка, расчёты и определённая рыночная стоимость. Обычно отчёт готов в течение 2 до 5 рабочих дней после осмотра. Мы выдаём его как в бумажном виде, так и с электронной подписью.

Сколько стоит оценка?

Цена зависит от типа объекта и его расположения. Ориентировочные цены для квартир, домов и коммерческих площадей опубликованы в разделе цен на нашем сайте. Точное предложение вы получите в течение одного рабочего дня после заявки.

Совет: если оценка нужна для банка, перед заявкой уточните в банке, принимает ли он отчёт независимого оценщика и каков срок его действия. Обычно оценка действительна от 3 до 6 месяцев.