Kā notiek nekustamā īpašuma vērtēšanas process: soli pa solim

Nekustamā īpašuma vērtējums visbiežāk nepieciešams, ja plānojat ņemt hipotekāro kredītu, pārdot vai pirkt īpašumu, kārtot mantojumu vai sadalīt īpašumu. Process ir vienkāršāks, nekā daudzi domā, ja zināt, kas jāsagatavo.

1. Pieteikums un dokumenti

Vērtēšanu var pieteikt pa tālruni, e-pastā vai ar pieteikuma formu mājaslapā. Norādiet īpašuma adresi, vērtēšanas mērķi (piemēram, bankai vai pārdošanai) un vēlamo apskates laiku. Parasti nepieciešami šādi dokumenti:

• zemesgrāmatas nodalījuma noraksts vai kadastra numurs,
• būves kadastrālās uzmērīšanas lieta (inventarizācijas lieta) vai telpu plāns,
• zemes robežu plāns, ja tiek vērtēta māja ar zemi,
• informācija par apgrūtinājumiem, nomas līgumiem vai veiktajiem uzlabojumiem.

Ja kāds dokuments trūkst, vērtētājs pateiks, kā to iegūt, vai izmantos publiski pieejamos reģistru datus.

2. Objekta apskate

Vērtētājs apskata īpašumu dabā, fotografē telpas, fasādi un apkārtni, pārbauda tehnisko stāvokli, plānojumu, apdares kvalitāti un komunikācijas. Apskate dzīvoklim parasti aizņem 20 līdz 40 minūtes, mājai ar zemi nedaudz ilgāk. Attālinātā vērtēšana bez apskates iespējama tikai atsevišķos gadījumos un pēc bankas prasībām.

3. Tirgus analīze un aprēķins

Pēc apskates vērtētājs analizē salīdzināmos darījumus tajā pašā apkaimē, piedāvājumu sludinājumos, īres tirgu un ekonomisko situāciju. Dzīvokļiem un mājām visbiežāk izmanto salīdzināmo darījumu pieeju, ienesīgiem objektiem arī ienākumu pieeju. Vērtību ietekmē atrašanās vieta, stāvs, platība, mājas tips un stāvoklis, remonta kvalitāte, energoefektivitāte un autostāvvietas pieejamība.

4. Vērtējuma atskaite

Rezultāts ir rakstisks vērtējums, kas sagatavots atbilstoši Latvijas un starptautiskajiem vērtēšanas standartiem un ko akceptē bankas, tiesas un valsts iestādes. Atskaitē ir īpašuma apraksts, fotofiksācija, tirgus analīze, aprēķini un noteiktā tirgus vērtība. Parasti atskaite ir gatava 2 līdz 5 darba dienu laikā pēc apskates. To izsniedzam gan papīra formā, gan elektroniski parakstītu.

Cik maksā vērtējums?

Cena ir atkarīga no īpašuma veida un atrašanās vietas. Orientējošās cenas dzīvokļiem, mājām un komercplatībām ir publicētas mūsu mājaslapas cenu sadaļā. Precīzu piedāvājumu saņemsiet vienas darba dienas laikā pēc pieteikuma.

Padoms: ja vērtējums nepieciešams bankai, pirms pieteikuma noskaidrojiet bankā, vai tā akceptē neatkarīga vērtētāja atskaiti un kāds ir tās derīguma termiņš. Parasti vērtējums ir derīgs 3 līdz 6 mēnešus.