Какие объекты мы оцениваем
Оцениваем офисные помещения, магазины и торговые площади, склады, сервисы, производственные здания, гостиницы и объекты смешанного назначения. Оценка может касаться как отдельных помещений в здании, так и всего здания вместе с землей.
Оценку коммерческой недвижимости обычно запрашивает банк перед выдачей кредита, инвестор перед покупкой, бухгалтерия компании для переоценки активов, а также стороны перед пересмотром договора аренды или внесением недвижимости в уставный капитал.
Какие документы нам понадобятся
- Свидетельство из земельной книги на здание и землю
- Планы помещений и дело кадастровых обмеров
- Действующие договоры аренды и список арендаторов
- Информация о доходах от аренды и незанятых площадях
- Расходы на содержание объекта и коммунальные услуги
- Разрешение на строительство и документы ввода в эксплуатацию, если здание новое или перестроенное
- Сведения об обременениях, сервитутах и запланированных инвестициях
Как проходит процесс
На заявку отвечаем в течение 2 часов, согласовываем время осмотра объекта и договариваемся о сроке подготовки оценки. Оценщик осматривает объект, проверяет фактическое использование помещений и техническое состояние, затем анализирует арендный поток, рыночный уровень аренды в соответствующем районе и сопоставимые сделки. Для крупных объектов в оценке используется как доходный, так и сравнительный подход.
При большом объеме работы привлекаем дополнительных проверенных специалистов по оценке, чтобы работа была выполнена оперативнее.
Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости
- Расположение, видимость и транспортный поток
- Доходы от аренды, качество арендаторов и оставшийся срок договоров
- Объем незанятых площадей и рыночный уровень аренды
- Техническое состояние помещений, вентиляция и мощность электричества
- Количество парковочных мест и возможности подъезда для грузового транспорта
- Возможность приспособления помещений под другие виды деятельности
- Расходы на содержание объекта и запланированные инвестиции
Оценка, которую принимают банки
Оценки готовим в соответствии со стандартом LVS-401, их принимают крупнейшие банки Латвии, включая SEB, Luminor и Bigbank, а также другие лизинговые компании и финансовые учреждения.
Как подготовиться к оценке коммерческой недвижимости
Чем полнее финансовая информация, тем точнее оценка. Полезно подготовить сводку договоров аренды с площадями, арендной платой, сроками и условиями индексации, а также отчет о расходах на содержание за последний год. Если часть помещений пустует, расскажите, как долго и какая арендная плата запрашивается.
Если в объекте планируются вложения, например замена крыши или вентиляции, сметы также являются ценным материалом. Оценщик их учитывает, так как покупатель вычел бы эти работы из цены.
Почему клиенты выбирают PRO MOTION
В коммерческих объектах важно и техническое, и финансовое понимание. Мы смотрим на объект так, как на него смотрел бы инвестор: какой реальный арендный поток, как долго помещения пустуют и какие есть альтернативные варианты использования.
Все оценки печатаем на бланках с голограммами подлинности, а для крупных работ привлекаем дополнительных проверенных специалистов по оценке, чтобы сроки были короче. На заявку отвечаем в течение 2 часов и сразу говорим, какая информация понадобится.