Когда квартире нужна оценка
Чаще всего оценку требует банк, когда квартира служит обеспечением по ипотечному кредиту. Банк хочет убедиться, что сумма займа соответствует реальной рыночной стоимости объекта. Оценка также нужна, когда вы продаете квартиру и хотите знать, по какой цене ее предлагать, при разводе или разделе наследства, при внесении квартиры в уставный капитал компании или когда нужен аргумент в переговорах с покупателем.
Независимая оценка помогает и тогда, когда вам кажется, что цены на порталах объявлений не отражают реальное состояние вашей квартиры. В объявлении указана желаемая цена, в оценке же обоснованная.
Какие документы нам понадобятся
Для подготовки оценки нам нужны документы, подтверждающие право собственности и технические данные квартиры:
- Свидетельство или выписка из земельной книги на квартиру
- План помещений квартиры или дело кадастровых обмеров
- Документ, удостоверяющий личность владельца, и контактные данные
- Если квартира покупается: проект договора купли-продажи или договор задатка
- Информация о выполненном ремонте, если он не отражен в документах
- Название банка и контактное лицо, если оценка готовится для кредита
Как проходит процесс
Вы подаете заявку на сайте или звоните нам. На заявку отвечаем в течение 2 часов, согласовываем время осмотра объекта и договариваемся о сроке подготовки оценки. После этого оценщик осматривает квартиру лично, фотографирует помещения, проверяет фактическую площадь и состояние, а также оценивает общую техническую ситуацию дома. Готовую оценку вы получаете в электронном виде, а при необходимости и на бумаге.
В целях безопасности все оценки печатаем на специальных бланках с голограммами подлинности, поэтому документ невозможно подделать, и банк принимает его без дополнительных вопросов.
Что влияет на стоимость квартиры
- Расположение и микрорайон, доступность общественного транспорта и школ
- Серия дома, год постройки и состояние несущих конструкций
- Площадь квартиры, планировка, этаж и ориентация окон
- Качество ремонта, срок замены коммуникаций и окон
- Вид отопления и реальные счета за отопление в зимние месяцы
- Дополнительные ценности, например лоджия, кладовое помещение или парковка
- Реальные сделки с похожими квартирами в том же районе за последние месяцы
Оценка, которую принимают банки
Оценки готовим в соответствии со стандартом LVS-401, их принимают крупнейшие банки Латвии, включая SEB, Luminor и Bigbank, а также другие лизинговые компании и финансовые учреждения.
Частые ошибки перед оценкой квартиры
Чаще всего процесс затягивается из-за того, что площадь или планировка, указанные в документах, не соответствуют действительности. Если перегородки переделаны, лоджия объединена с комнатой или ванная перенесена, это нужно оформить документально или как минимум заранее сообщить оценщику. В оценке фактическая ситуация описывается честно, и банк ее увидит.
Вторая частая ошибка - ждать с оценкой до последнего момента перед сделкой. Если вы заранее планируете осмотр и подготовку документов, вы получаете свободу в переговорах с покупателем или продавцом, а не спешите.
Третий случай - унаследованные квартиры, где в земельной книге записан уже отсутствующий собственник. В такой ситуации оценку подготовить можно, но нотариусу или банку дополнительно понадобятся документы о наследстве, поэтому о цели стоит рассказать уже в заявке.
Почему клиенты выбирают PRO MOTION
С оценкой квартир работаем с 2007 года, и за это время видели как новые проекты в Риге, так и типовые дома во всех микрорайонах. Каждый клиент получает личного оценщика, который объясняет, как получена стоимость, и отвечает на вопросы и после получения оценки.
Если вам еще не ясно, какая оценка нужна, просто опишите ситуацию в заявке. Мы скажем, какие документы нужны именно в вашем случае, и не будем навязывать услугу, которая вам не нужна.