Когда частному дому нужна оценка
Самая частая причина - ипотечный кредит или рефинансирование кредита в другом банке. Оценка также нужна перед продажей, при разделе наследства или совместного имущества супругов, в судебных процессах, для определения страховой суммы, а также когда дом еще строится и банк хочет увидеть предполагаемую стоимость после завершения.
Если дом не достроен, в оценке отдельно описывается степень готовности. Это важно, так как банк финансирует строительство поэтапно и на каждом этапе хочет видеть реальную ситуацию.
Какие документы нам понадобятся
- Свидетельство из земельной книги на дом и землю
- План границ земельного участка
- Дело кадастровых обмеров или инвентаризационное дело здания
- Разрешение на строительство и акт ввода здания в эксплуатацию, если дом новый
- Проект строительства и смета работ, если дом еще строится
- Информация о коммуникациях: вода, канализация, мощность электричества, газ
- Сведения о хозяйственных постройках, заборе, подъездной дороге и сервитутах
Как проходит процесс
На заявку отвечаем в течение 2 часов, согласовываем время осмотра объекта и договариваемся о сроке подготовки оценки. Оценщик осматривает дом и землю лично, замеряет и фотографирует здание, проверяет состояние конструкций, хозяйственные постройки и подъездные пути, а также сравнивает реальные сделки с похожими домами в том же районе или крае.
Оценку печатаем на бланке с голограммой подлинности, поэтому ее можно уверенно использовать в сделках и позже.
Что влияет на стоимость дома
- Площадь, форма, рельеф участка и качество подъездной дороги
- Площадь дома, количество этажей, планировка и год постройки
- Состояние конструкций и кровли, утепление, окна и двери
- Решение отопления и реальное энергопотребление дома
- Подключенные коммуникации и мощность электричества
- Хозяйственные постройки: гараж, баня, хозяйственное здание, теплица
- Развитие района и расстояние до города или школы
- Юридические обременения, сервитуты и охранные зоны
Оценка, которую принимают банки
Оценки готовим в соответствии со стандартом LVS-401, их принимают крупнейшие банки Латвии, включая SEB, Luminor и Bigbank, а также другие лизинговые компании и финансовые учреждения.
Что часто снижает оценку дома
Самая частая причина неожиданно низкой стоимости - пристройки и перестройки, не отраженные в документах. Терраса, второй этаж или подключенный гараж, не зарегистрированные в кадастре, описываются в оценке, но банк часто не включает их в обеспечение. Также на стоимость влияет неурегулированная юридическая ситуация с землей, например если дом стоит на чужой земле или это совместная собственность без разделенного пользования.
Практически важна и подъездная дорога. Если зимой к дому нельзя подъехать или дорога принадлежит третьему лицу без сервитута, это снижает интерес со стороны покупателей и соответственно рыночную стоимость.
Почему клиенты выбирают PRO MOTION
Оценка частного дома требует опыта, ведь каждый дом индивидуален, а прямых сопоставимых сделок часто мало. Наши оценщики являются сертифицированными экспертами LĪVA, и в оценках мы всегда объясняем, с какими объектами сравнивался ваш дом и почему.
Работаем по всей Латвии. Время осмотра согласовываем в удобное для вас время, даже если дом находится далеко от Риги, а расходы на выезд называем заранее, чтобы в итоговом счете не было сюрпризов.