Какую землю мы оцениваем
Оцениваем земельные участки под индивидуальную застройку, сельскохозяйственную землю, лесную землю, землю под коммерческую и производственную застройку, а также землю под существующими зданиями. Оценка нужна для ипотечного кредита, покупки и продажи, раздела наследства, обмена земли, обоснования арендной платы и судебных процессов.
Часто землю оценивают и потому, что владелец хочет понять, выгоднее ли продать землю единым участком или разделить ее.
Какие документы нам понадобятся
- Свидетельство из земельной книги на земельный участок
- План границ, ситуации и обременений земли
- Кадастровая справка о виде использования земли
- Справка или информация о разрешенном использовании по территориальному планированию
- Информация о подключениях: электричество, вода, газ, дорога
- Для сельхозземли сведения о качестве почвы и аренде
- Для лесной земли данные инвентаризации леса, если они доступны
Как проходит процесс
На заявку отвечаем в течение 2 часов, согласовываем время осмотра объекта и договариваемся о сроке подготовки оценки. Оценщик осматривает земельный участок, проверяет границы на местности, возможности подъезда, рельеф и фактическое использование, затем анализирует территориальное планирование и сопоставимые земельные сделки в соответствующем крае.
Осмотр земли за пределами Риги планируем вместе с вами, чтобы время в пути и стоимость были ясны заранее.
Что влияет на стоимость земли
- Разрешенное использование по территориальному планированию и плотность застройки
- Площадь, форма, рельеф и возможности разделения
- Наличие и качество подъездной дороги
- Доступность инженерных коммуникаций и стоимость подключений
- Обременения, сервитуты, охранные зоны и риски подтопления
- Для сельхозземли качество почвы и форма полей
- Для лесной земли порода деревьев, возраст и доступный порядок вырубки
- Реальные сделки с похожей землей в том же районе
Оценка, которую принимают банки
Оценки готовим в соответствии со стандартом LVS-401, их принимают крупнейшие банки Латвии, включая SEB, Luminor и Bigbank, а также другие лизинговые компании и финансовые учреждения.
Что проверить перед покупкой земли
Перед покупкой земли стоит убедиться, что запланированное использование разрешено. Красивый луг еще не означает, что там можно строить дом, а земля под коммерческую застройку не всегда позволяет возвести производство. Также важно понимать, сколько будет стоить подключение электричества, бурение скважины и строительство дороги, ведь эти суммы могут быть сопоставимы с ценой самой земли.
Часто неожиданности создают обременения: охранная зона газопровода, мелиоративная канава, сервитутная дорога или подтопляемая территория. В оценке они описываются, поэтому документ пригодится и как объективная основа для переговоров о цене.
Почему клиенты выбирают PRO MOTION
Рынок земли в регионах Латвии очень разный, и иногда ближайшая сопоставимая сделка происходила на несколько километров дальше или несколько месяцев назад. Наши оценщики работают по всей Латвии и обосновывают, как конкретные сделки были выбраны и скорректированы.
На заявку отвечаем в течение 2 часов и сразу говорим, какие документы понадобятся именно для вашего земельного участка. Если какого-то документа нет, поможем понять, где его получить.