Почему банк требует оценку
В ипотечном кредите недвижимость служит обеспечением. Банк выдает деньги, исходя из процента от рыночной стоимости недвижимости, поэтому ему нужна независимая и обоснованная оценка, а не цена, названная продавцом. Оценка защищает и вас, так как показывает, соответствует ли цена покупки реальной рыночной ситуации.
Оценка также нужна для рефинансирования кредита в другом банке, для дополнительного займа под существующее обеспечение, при пересмотре кредита и в случаях, когда банк требует актуализированную стоимость обеспечения.
Какие документы нам понадобятся
- Свидетельство из земельной книги на недвижимость
- План помещений или дело кадастровых обмеров
- План границ земли, если оценивается дом или земля
- Договор купли-продажи или задатка, если недвижимость приобретается
- Название банка и контактные данные кредитного специалиста
- Сведения о ремонтах, перестройках или незадекларированных площадях
Как проходит процесс
На заявку отвечаем в течение 2 часов, согласовываем время осмотра объекта и договариваемся о сроке подготовки оценки. Оценщик осматривает недвижимость, проводит замеры и фотографирование, проверяет соответствие документов фактической ситуации и готовит оценку. Готовый документ направляем вам и, если мы так договорились, напрямую в банк.
Все оценки печатаем на специальных бланках с голограммами подлинности. Это защищает вас и банк от подделки документов и обеспечивает юридическую силу оценки и в будущих сделках.
С какими банками сотрудничаем
Сотрудничаем с ведущими кредитными учреждениями Латвии. Наши оценки принимают SEB, Luminor и Bigbank, а также другие лизинговые компании и финансовые учреждения по всей Латвии. Если ваш банк установил свою форму оценки или дополнительные требования, укажите это в заявке, и мы это учтем.
Что влияет на стоимость, предоставляемую банку
- Расположение недвижимости и спрос в районе
- Фактическая площадь и ее соответствие документам
- Техническое состояние и необходимые вложения
- Юридическая ситуация: обременения, сервитуты, совместная собственность
- Незалегализованные перестройки или незарегистрированные площади
- Реальные сделки с похожей недвижимостью за последние месяцы
Как оценка вписывается в кредитный процесс
Обычно последовательность такая: вы получаете от банка предварительный ответ о возможностях кредита, затем заказывается оценка недвижимости, и только тогда банк принимает окончательное решение о сумме займа. Поэтому оценку стоит заказывать, когда уже известен конкретный объект и доступны его документы.
Если продавец уже предъявил более старую оценку, банки обычно требуют актуальную, так как рыночная ситуация меняется. Актуализация проходит быстрее, чем совершенно новая работа, если объект нам уже знаком.
Почему клиенты выбирают PRO MOTION
Являемся признанным банками партнером с более чем 15-летним опытом и хорошо знаем, что кредитные учреждения хотят видеть в оценке. Это означает меньше дополнительных вопросов, меньше исправлений и более быстрый путь к решению по кредиту.
Каждый клиент получает личного оценщика, который объясняет результат понятным языком. Если стоимость оказывается ниже ожидаемой, мы говорим почему и какие факторы на это повлияли, чтобы вы могли принять взвешенное решение.