Kad dzīvoklim vajadzīgs vērtējums
Visbiežāk vērtējumu prasa banka, kad dzīvoklis kalpo par nodrošinājumu hipotekārajam kredītam. Banka vēlas pārliecināties, ka aizdevuma summa atbilst īpašuma reālajai tirgus vērtībai. Tāpat vērtējums nepieciešams, kad dzīvokli pārdodat un vēlaties zināt, par kādu cenu to piedāvāt, kad notiek laulības šķiršana vai mantojuma sadale, kad dzīvoklis tiek ieguldīts uzņēmuma pamatkapitālā vai kad nepieciešams arguments sarunās ar pircēju.
Neatkarīgs vērtējums palīdz arī tad, ja jūtat, ka sludinājumu portālos redzamās cenas neatspoguļo jūsu dzīvokļa patieso stāvokli. Sludinājumā ir cerētā cena, vērtējumā ir pamatota cena.
Kādi dokumenti mums būs vajadzīgi
Lai sagatavotu vērtējumu, mums nepieciešami dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības un dzīvokļa tehniskos datus:
- Zemesgrāmatas apliecība vai izdruka par dzīvokļa īpašumu
- Dzīvokļa telpu plāns vai kadastrālās uzmērīšanas lieta
- Īpašnieka personu apliecinošs dokuments un kontaktinformācija
- Ja dzīvoklis tiek pirkts, pirkuma līguma projekts vai rokasnaudas līgums
- Informācija par veiktajiem remontdarbiem, ja tie nav redzami dokumentos
- Bankas nosaukums un kontaktpersona, ja vērtējums tiek gatavots kredītam
Kā notiek process
Jūs iesniedzat pieteikumu mājaslapā vai piezvanāt. Uz pieteikumu atbildam 2 stundu laikā, saskaņojam objekta apskates laiku un vienojamies par vērtējuma sagatavošanas termiņu. Pēc tam vērtētājs apseko dzīvokli klātienē, fotografē telpas, pārbauda faktisko platību un stāvokli, kā arī novērtē mājas kopējo tehnisko situāciju. Gatavo vērtējumu saņemat elektroniski, un pēc vajadzības arī papīra formātā.
Drošības nolūkos visus vērtējumus drukājam uz īpašām veidlapām ar autentiskuma hologrammām, tāpēc dokumentu nevar viltot un banka to pieņem bez papildu jautājumiem.
Kas ietekmē dzīvokļa vērtību
- Atrašanās vieta un mikrorajons, sabiedriskā transporta un skolu pieejamība
- Mājas sērija, celtniecības gads un nesošo konstrukciju stāvoklis
- Dzīvokļa platība, plānojums, stāvs un logu orientācija
- Remonta kvalitāte, komunikāciju un logu nomaiņas laiks
- Apkures veids un reālie apkures rēķini ziemas mēnešos
- Papildu vērtības, piemēram, lodžija, pagraba telpa vai autostāvvieta
- Reālie darījumi ar līdzīgiem dzīvokļiem tajā pašā rajonā pēdējos mēnešos
Vērtējums, ko pieņem bankas
Vērtējumus sagatavojam atbilstoši LVS-401 standartam, un tos pieņem lielākās Latvijas bankas, tostarp SEB, Luminor un Bigbank, kā arī citas līzinga sabiedrības un finanšu iestādes.
Bieži pieļautās kļūdas pirms dzīvokļa vērtēšanas
Visbiežāk process ievelkas tāpēc, ka dokumentos norādītā platība vai plānojums neatbilst tam, kas ir dabā. Ja starpsienas ir pārbūvētas, lodžija apvienota ar istabu vai vannasistaba pārvietota, tas ir jāsakārto dokumentāli vai vismaz jāpasaka vērtētājam iepriekš. Vērtējumā faktiskā situācija tiek aprakstīta godīgi, un banka to redzēs.
Otra bieža kļūda ir gaidīt vērtējumu pēdējā brīdī pirms darījuma. Ja apskati un dokumentu sakārtošanu plānojat laikus, jūs iegūstat brīvību sarunās ar pircēju vai pārdevēju, nevis steidzaties.
Trešais gadījums ir mantotie dzīvokļi, kur zemesgrāmatā ierakstīts vairs neesošs īpašnieks. Šādā situācijā vērtējumu var sagatavot, bet notāram vai bankai papildus būs vajadzīgi mantojuma dokumenti, tāpēc par mērķi mums ir vērts pastāstīt jau pieteikumā.
Kāpēc klienti izvēlas PRO MOTION
Ar dzīvokļu vērtēšanu strādājam kopš 2007. gada, un šajā laikā esam redzējuši gan Rīgas jaunos projektus, gan sērijveida mājas visos mikrorajonos. Katrs klients saņem personīgu vērtētāju, kas paskaidro, kā vērtība ir iegūta, un atbild uz jautājumiem arī pēc vērtējuma saņemšanas.
Ja jums vēl nav skaidrs, kāds vērtējums ir vajadzīgs, vienkārši aprakstiet situāciju pieteikumā. Mēs pateiksim, kādi dokumenti ir vajadzīgi tieši jūsu gadījumā, un neuzspiedīsim pakalpojumu, kas jums nav nepieciešams.