Kādu zemi vērtējam
Vērtējam individuālās apbūves zemesgabalus, lauksaimniecības zemi, meža zemi, komercapbūves un ražošanas apbūves zemi, kā arī zemi zem esošām ēkām. Vērtējums nepieciešams hipotekārajam kredītam, pirkumam un pārdošanai, mantojuma sadalei, zemes maiņai, nomas maksas pamatošanai un tiesas procesiem.
Bieži zeme tiek vērtēta arī tāpēc, ka īpašnieks vēlas saprast, vai izdevīgāk pārdot zemi kā vienu gabalu vai to sadalīt.
Kādi dokumenti mums būs vajadzīgi
- Zemesgrāmatas apliecība par zemesgabalu
- Zemes robežu, situācijas un apgrūtinājumu plāns
- Kadastra izziņa par zemes lietošanas veidu
- Izziņa vai informācija par teritorijas plānojumā atļauto izmantošanu
- Informācija par pieslēgumiem: elektrība, ūdens, gāze, ceļš
- Lauksaimniecības zemei ziņas par augšņu kvalitāti un iznomāšanu
- Meža zemei meža inventarizācijas dati, ja tie ir pieejami
Kā notiek process
Uz pieteikumu atbildam 2 stundu laikā, saskaņojam objekta apskates laiku un vienojamies par vērtējuma sagatavošanas termiņu. Vērtētājs apseko zemesgabalu, pārbauda robežas dabā, piebraukšanas iespējas, reljefu un faktisko izmantošanu, pēc tam analizē teritorijas plānojumu un salīdzināmos zemes darījumus attiecīgajā novadā.
Zemei ārpus Rīgas apsekošana tiek plānota kopā ar jums, lai brauciena laiks un maksa būtu skaidra jau iepriekš.
Kas ietekmē zemes vērtību
- Teritorijas plānojumā atļautā izmantošana un apbūves blīvums
- Platība, forma, reljefs un sadalīšanas iespējas
- Piebraucamā ceļa esamība un kvalitāte
- Inženierkomunikāciju pieejamība un pieslēgumu izmaksas
- Apgrūtinājumi, servitūti, aizsargjoslas un applūšanas riski
- Lauksaimniecības zemei augsnes kvalitāte un lauku forma
- Meža zemei koku suga, vecums un pieejamā izciršanas kārta
- Reālie darījumi ar līdzīgu zemi tajā pašā apkaimē
Vērtējums, ko pieņem bankas
Vērtējumus sagatavojam atbilstoši LVS-401 standartam, un tos pieņem lielākās Latvijas bankas, tostarp SEB, Luminor un Bigbank, kā arī citas līzinga sabiedrības un finanšu iestādes.
Ko pārbaudīt pirms zemes pirkuma
Pirms zemes iegādes ir vērts pārliecināties, ka plānotā izmantošana ir atļauta. Skaista pļava vēl nenozīmē, ka tur var būvēt māju, un komercapbūves zeme ne vienmēr ļauj celt ražotni. Tāpat svarīgi ir saprast, cik izmaksās elektrības pieslēgums, urbums un ceļa izbūve, jo šīs summas var būt salīdzināmas ar pašas zemes cenu.
Bieži pārsteigumu sagādā apgrūtinājumi: gāzes vada aizsargjosla, meliorācijas grāvis, servitūta ceļš vai applūstoša teritorija. Vērtējumā tie tiek aprakstīti, tāpēc dokuments noder arī kā objektīvs pamats sarunām par cenu.
Kāpēc klienti izvēlas PRO MOTION
Zemes tirgus Latvijas novados ir ļoti atšķirīgs, un dažreiz tuvākais salīdzināmais darījums ir noticis vairākus kilometrus tālāk vai pirms vairākiem mēnešiem. Mūsu vērtētāji strādā visā Latvijā un pamato, kā konkrētie darījumi tika izvēlēti un koriģēti.
Uz pieteikumu atbildam 2 stundu laikā un uzreiz pasakām, kādi dokumenti būs vajadzīgi tieši jūsu zemesgabalam. Ja kāda dokumenta nav, palīdzam saprast, kur to iegūt.