Kad privātmājai vajadzīgs vērtējums
Biežākais iemesls ir hipotekārais kredīts vai kredīta pārfinansēšana citā bankā. Tāpat vērtējums nepieciešams pirms pārdošanas, mantojuma vai laulāto mantas dalīšanas, tiesas procesos, apdrošināšanas summas noteikšanai un tad, kad māja tikai tiek būvēta un banka vēlas redzēt paredzamo vērtību pēc pabeigšanas.
Ja māja ir nepabeigta, vērtējumā tiek atsevišķi aprakstīta gatavības pakāpe. Tas ir svarīgi, jo banka finansē būvniecību pa daļām un katrā posmā vēlas redzēt reālo stāvokli.
Kādi dokumenti mums būs vajadzīgi
- Zemesgrāmatas apliecība par māju un zemi
- Zemes robežu plāns
- Ēkas kadastrālās uzmērīšanas lieta vai inventarizācijas lieta
- Būvatļauja un akts par ēkas nodošanu ekspluatācijā, ja māja ir jaunbūve
- Būvprojekts un būvdarbu tāme, ja māja vēl tiek celta
- Informācija par komunikācijām: ūdens, kanalizācija, elektrības jauda, gāze
- Ziņas par palīgēkām, žogu, pieejas ceļu un servitūtiem
Kā notiek process
Uz pieteikumu atbildam 2 stundu laikā, saskaņojam objekta apskates laiku un vienojamies par vērtējuma sagatavošanas termiņu. Vērtētājs apseko māju un zemi klātienē, izmēra un fotografē ēku, pārbauda konstrukciju stāvokli, palīgēkas un pieejas ceļus, kā arī salīdzina reālos darījumus ar līdzīgām mājām tajā pašā apkaimē vai novadā.
Vērtējumu drukājam uz veidlapas ar autentiskuma hologrammu, tāpēc to var droši izmantot darījumos arī vēlāk.
Kas ietekmē mājas vērtību
- Zemesgabala platība, forma, reljefs un piebraucamā ceļa kvalitāte
- Mājas platība, stāvu skaits, plānojums un būvniecības gads
- Konstrukciju un jumta stāvoklis, siltinājums, logi un durvis
- Apkures risinājums un mājas reālais energopatēriņš
- Pieslēgtās komunikācijas un elektrības jauda
- Palīgēkas: garāža, pirts, saimniecības ēka, siltumnīca
- Apkaimes attīstība un attālums līdz pilsētai vai skolai
- Juridiskie apgrūtinājumi, servitūti un aizsargjoslas
Vērtējums, ko pieņem bankas
Vērtējumus sagatavojam atbilstoši LVS-401 standartam, un tos pieņem lielākās Latvijas bankas, tostarp SEB, Luminor un Bigbank, kā arī citas līzinga sabiedrības un finanšu iestādes.
Kas bieži samazina mājas vērtējumu
Visbiežākais iemesls neparedzēti zemākai vērtībai ir dokumentos neuzrādītas piebūves un pārbūves. Terase, otrais stāvs vai pieslēgta garāža, kas nav reģistrēta kadastrā, vērtējumā tiek aprakstīta, bet banka to bieži neieskaita nodrošinājumā. Tāpat vērtību ietekmē nesakārtota juridiskā situācija ar zemi, piemēram, ja māja stāv uz svešas zemes vai ir kopīpašums bez sadalīta lietojuma.
Praktiski svarīgs ir arī pievedceļš. Ja pie mājas ziemā nevar piebraukt vai ceļš pieder trešajai personai bez servitūta, tas samazina interesi no pircēju puses un attiecīgi arī tirgus vērtību.
Kāpēc klienti izvēlas PRO MOTION
Privātmājas vērtēšana prasa pieredzi, jo katra māja ir individuāla un tieši salīdzināmu darījumu bieži ir maz. Mūsu vērtētāji ir LĪVA sertificēti eksperti, un vērtējumos vienmēr paskaidrojam, ar kādiem objektiem jūsu māja tika salīdzināta un kāpēc.
Strādājam visā Latvijā. Apskates laiku saskaņojam jums ērtā laikā, arī tad, ja māja atrodas tālāk no Rīgas, un braukšanas izmaksas nosaucam jau iepriekš, lai gala rēķinā nebūtu pārsteigumu.