Kāpēc banka prasa vērtējumu
Hipotekārajā kredītā īpašums kalpo par nodrošinājumu. Banka aizdod naudu, balstoties uz procentu no īpašuma tirgus vērtības, tāpēc tai ir vajadzīgs neatkarīgs un pamatots vērtējums, nevis pārdevēja nosaukta cena. Vērtējums aizsargā arī jūs, jo parāda, vai pirkuma cena atbilst reālajai tirgus situācijai.
Vērtējums nepieciešams arī kredīta pārfinansēšanai citā bankā, papildu aizdevumam pret esošo nodrošinājumu, kredīta pārskatīšanai un gadījumos, kad banka pieprasa aktualizētu nodrošinājuma vērtību.
Kādi dokumenti mums būs vajadzīgi
- Zemesgrāmatas apliecība par īpašumu
- Telpu plāns vai kadastrālās uzmērīšanas lieta
- Zemes robežu plāns, ja tiek vērtēta māja vai zeme
- Pirkuma vai rokasnaudas līgums, ja īpašums tiek iegādāts
- Bankas nosaukums un kredītspeciālista kontaktinformācija
- Ziņas par remontiem, pārbūvi vai neuzrādītām platībām
Kā notiek process
Uz pieteikumu atbildam 2 stundu laikā, saskaņojam objekta apskates laiku un vienojamies par vērtējuma sagatavošanas termiņu. Vērtētājs apseko īpašumu, veic mērījumus un fotogrāfijas, pārbauda dokumentu atbilstību faktiskajai situācijai un sagatavo vērtējumu. Gatavo dokumentu nosūtām jums un, ja tā vienojamies, arī tieši bankai.
Visus vērtējumus drukājam uz īpašām veidlapām ar autentiskuma hologrammām. Tas pasargā jūs un banku no dokumentu viltošanas un nodrošina vērtējuma juridisko spēku arī nākotnes darījumos.
Ar kurām bankām sadarbojamies
Sadarbojamies ar vadošajām kredītiestādēm Latvijā. Mūsu vērtējumus pieņem SEB, Luminor, Bigbank, kā arī citas līzinga sabiedrības un finanšu iestādes visā Latvijā. Ja jūsu banka ir noteikusi savu vērtējuma formu vai papildu prasības, pasakiet to pieteikumā, un mēs to ņemsim vērā.
Kas ietekmē bankai iesniegto vērtību
- Īpašuma atrašanās vieta un apkaimes pieprasījums
- Faktiskā platība un tās atbilstība dokumentiem
- Tehniskais stāvoklis un nepieciešamie ieguldījumi
- Juridiskā situācija: apgrūtinājumi, servitūti, kopīpašums
- Nelegalizētas pārbūves vai nereģistrētas platības
- Reālie darījumi ar līdzīgiem īpašumiem pēdējos mēnešos
Kā vērtējums iekļaujas kredīta procesā
Parasti secība ir šāda: jūs saņemat no bankas sākotnēju atbildi par kredīta iespējām, pēc tam tiek pasūtīts īpašuma vērtējums, un tikai tad banka pieņem galīgo lēmumu par aizdevuma summu. Tāpēc vērtējumu ir vērts pasūtīt tad, kad ir zināms konkrēts īpašums un ir pieejami tā dokumenti.
Ja pārdevējs jau ir uzrādījis vecāku vērtējumu, bankas parasti pieprasa aktuālu, jo tirgus situācija mainās. Aktualizācija ir ātrāka nekā pilnīgi jauns darbs, ja īpašums mums jau ir pazīstams.
Kāpēc klienti izvēlas PRO MOTION
Esam banku atzīts partneris ar vairāk nekā 15 gadu pieredzi, un labi zinām, ko kredītiestādes vēlas redzēt vērtējumā. Tas nozīmē mazāk papildu jautājumu, mazāk labojumu un ātrāku ceļu līdz kredīta lēmumam.
Katrs klients saņem personīgu vērtētāju, kas paskaidro rezultātu saprotamā valodā. Ja vērtība izrādās zemāka par gaidīto, mēs pasakām, kāpēc, un kādi faktori to ietekmēja, lai jūs varētu pieņemt informētu lēmumu.