Kādus objektus vērtējam
Vērtējam biroju telpas, veikalus un tirdzniecības telpas, noliktavas, servisus, ražošanas ēkas, viesnīcas un jauktas izmantošanas objektus. Vērtējums var attiekties gan uz atsevišķām telpām ēkā, gan uz visu ēku kopā ar zemi.
Komercīpašuma vērtējumu parasti pieprasa banka pirms kredīta izsniegšanas, investors pirms pirkuma, uzņēmuma grāmatvedība aktīvu pārvērtēšanai, kā arī puses pirms nomas līguma pārskatīšanas vai īpašuma ieguldīšanas pamatkapitālā.
Kādi dokumenti mums būs vajadzīgi
- Zemesgrāmatas apliecība par ēku un zemi
- Telpu plāni un kadastrālās uzmērīšanas lieta
- Spēkā esošie nomas līgumi un nomnieku saraksts
- Informācija par nomas ieņēmumiem un neizīrētajām platībām
- Objekta uzturēšanas un komunālo pakalpojumu izmaksas
- Būvatļauja un ekspluatācijas dokumenti, ja ēka ir jauna vai pārbūvēta
- Ziņas par apgrūtinājumiem, servitūtiem un plānotajām investīcijām
Kā notiek process
Uz pieteikumu atbildam 2 stundu laikā, saskaņojam objekta apskates laiku un vienojamies par vērtējuma sagatavošanas termiņu. Vērtētājs apseko objektu, pārbauda telpu faktisko izmantošanu un tehnisko stāvokli, pēc tam analizē nomas plūsmu, tirgus nomas līmeni attiecīgajā apkaimē un salīdzināmos darījumus. Lielākiem objektiem vērtējumā tiek izmantota gan ieņēmumu, gan salīdzināmo darījumu pieeja.
Lielu darba apjomu gadījumā piesaistām papildu uzticamus vērtēšanas speciālistus, lai darbs tiktu paveikts operatīvāk.
Kas ietekmē komercīpašuma vērtību
- Atrašanās vieta, redzamība un satiksmes plūsma
- Nomas ieņēmumi, nomnieku kvalitāte un līgumu atlikušais termiņš
- Neizīrēto platību apjoms un tirgus nomas līmenis
- Telpu tehniskais stāvoklis, ventilācija un elektrības jauda
- Autostāvvietu skaits un piebraukšanas iespējas kravas transportam
- Telpu pielāgojamība citiem darbības veidiem
- Objekta uzturēšanas izmaksas un plānotās investīcijas
Vērtējums, ko pieņem bankas
Vērtējumus sagatavojam atbilstoši LVS-401 standartam, un tos pieņem lielākās Latvijas bankas, tostarp SEB, Luminor un Bigbank, kā arī citas līzinga sabiedrības un finanšu iestādes.
Kā gatavoties komercīpašuma vērtēšanai
Jo pilnīgāka finanšu informācija, jo precīzāks vērtējums. Noderīgi ir sagatavot nomas līgumu kopsavilkumu ar platībām, nomas maksu, termiņiem un indeksācijas noteikumiem, kā arī pārskatu par pēdējā gada uzturēšanas izmaksām. Ja daļa telpu stāv tukša, pastāstiet, cik ilgi un kāda nomas maksa tiek prasīta.
Ja objektā plānoti ieguldījumi, piemēram, jumta vai ventilācijas nomaiņa, tāmes arī ir vērtīgs materiāls. Vērtētājs tos ņem vērā, jo pircējs šos darbus atskaitītu no cenas.
Kāpēc klienti izvēlas PRO MOTION
Komercobjektos svarīga ir gan tehniskā, gan finanšu izpratne. Mēs skatāmies uz objektu tā, kā uz to skatītos investors: kāda ir reālā nomas plūsma, cik ilgi telpas stāv tukšas un kādas ir alternatīvas izmantošanas iespējas.
Visus vērtējumus drukājam uz veidlapām ar autentiskuma hologrammām, un lielākiem darbiem piesaistām papildu uzticamus vērtēšanas speciālistus, lai termiņi būtu īsāki. Uz pieteikumu atbildam 2 stundu laikā un uzreiz pasakām, kāda informācija būs vajadzīga.